Bem-vindo ao hotsite da Pesquisa sobre o Mercado Imobiliário. Clique no menu ao lado para saber mais sobre este serviço do Secovi.
A PMI - Pesquisa do Mercado Imobiliário fornece diversas informações para medir o desempenho do mercado, tais como:
- Oferta, Lançamento e Vendas,
- Vendas sobre Oferta (porcentagem de vendas em relação ao estoque),
- Prazo Médio de Venda (idade média do imóvel),
- Valor Global de Venda Os dados são compostos por imóveis residenciais novos (até 3 anos do lançamento) da cidade de São Paulo.
Segmentação
- Tipologia (dormitórios),
- Faixa de área útil,
- Faixa de preço,
- Zona da cidade de São Paulo.
O objetivo do Secovi-SP é fornecer dados e subsídios sobre o mercado imobiliário aos seus associados e categorias representadas, com a máxima presteza, confiabilidade e alto padrão de qualidade, dentro de uma conduta ética.
A pesquisa auxilia o associado na tomada de decisões, com relatórios mensais do mercado, onde se pode identificar a situação dos imóveis à venda, inclusive por bairros (zona de valor).
Fornece também subsídios ao sindicato que representa o setor e demonstra a sua importância na economia do País.
O banco de dados do Secovi-SP engloba todos os empreendimentos da cidade de São Paulo, a atualização dos dados de lançamento e vendas são feitos mensal-mente.
Os dados são levantados junto às incorporadoras, que fornecem informações sobre as vendas dos empreendimentos imobiliários e os dados de lançamentos são fornecidos pela Embraesp.
A PMI – Pesquisa do Mercado Imobiliário conta com a participação das principais empresas do setor.
Os dados fornecidos pela empresa são confi-denciais e divulgados apenas de forma consolidada e agregada.
Participe da Pesquisa do Mercado Imobiliário, pois somente as empresas que respondem a pesquisa recebem mensalmente um relatório do bairro que atuam, com informações de valor e VSO (índice de Venda sobre Oferta).
Para mais informações entre em contato com o Departamento de Economia e Estatística – Tel. (11) 5591-1240/1244
As informações aqui prestadas:
São estritamente CONFIDENCIAIS.
Serão utilizadas apenas de forma CONSOLIDADA e os resultados serão enviados às empresas participantes acompanhados de um relatório de Bairros nos quais as empresas têm empreendimentos.
Todos os envolvidos nos processos da pesquisa assinam um termo de compromisso, no qual se comprometem em:
- Não divulgar os dados confidenciais a terceiros,
- Não permitir a terceiros o manuseio da documentação da pesquisa,
- Não explorar em benefício próprio as informações,
- Não permitir o uso por outrem de informações adquiridas através da participação em atividade da pesquisa.
Pesquisa Secovi aponta estabilidade
no mercado imobiliário paulistano
Em agosto, foram comercializados 8,4% do estoque de imóveis, contra 8,2% no mês anterior. As vendas acumuladas de janeiro a agosto na cidade de São Paulo foram 23,8% superiores ao mesmo período de 2004, percentual próximo dos 25% registrados de janeiro a julho do ano passado
A comercialização de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo cresceu 23,8%no período de janeiro a agosto deste ano, em comparação a igual período de 2004. O total de vendas, nos oito primeiros meses do ano, foi de 14.609 unidades, contra 11.804 no mesmo período de 2004.
De acordo ainda com os dados do levantamento realizado mensalmente pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, em agosto, o volume comercializado – de 1.768 unidades – representou aumento nas vendas da ordem de 4,9% sobre julho e de 13,8% sobre o mesmo mês do ano anterior. Já o desempenho de comercialização medido pelo indicador Vendas sobre Oferta (VSO) foi de 8,4%, próximo ao índice de julho (8,2%).
Em valores de comercialização (VGV), a Capital movimentou em agosto cerca de R$ 540 milhões, quantia 8,8% inferior à registrada em julho. Essa queda em valores, associada ao aumento de unidades escoadas, pode ser explicada pelo bom desempenho de vendas do segmento de imóveis de dois dormitórios. A participação deste segmento no total vendido saltou de 29,7% em julho para 47,7% em agosto.
Acumulado do ano – Em oito meses deste ano, a comercialização em valores cresceu 32,3% em relação ao mesmo período de 2004, ficando o VGV acumulado em R$ 4,56 bilhões.
As unidades de dois dormitórios lideraram no item desempenho vendas, com VSO de 10,2%. A seguir vêm o nicho de quatro ou mais dormitórios (VSO de 8,7) e os imóveis de três quartos (7,7%). O segmento de quatro dormitórios fechou o mês com 377 imóveis vendidos e demonstrou que, se sua participação em unidades retraiu para 21,3%, sua participação em valores continua relevante, representando 53,5% do montante negociado.
Os imóveis no período de lançamento, o qual representa os primeiros seis meses de oferta de um empreendimento após sua colocação no mercado, registraram VSO médio de 14,7%. Vale destacar, aqui, o desempenho dos imóveis de dois dormitórios, que tiveram VSO de 20,5% no mês.
Pós-lançamento – As vendas no período pós-lançamento (imóveis em oferta por período superior a 180 dias de lançamento) registraram VSO de 5,6%. Esse comportamento do mercado resultou em idade média do imóvel vendido de 11 meses, conforme o indicador Prazo Médio de Venda (PMV).
Está é, sem dúvida, uma boa notícia, porque a idade média do imóvel caiu em relação a julho – 12 meses – e principalmente em relação a agosto de 2004 –15 meses. Os condomínios horizontais (casas), apesar de representarem apenas 8,2% do total vendido (145 unidades), tiveram VSO médio de 9,3%, com destaque para unidades de dois dormitórios.
Lançamentos – Os lançamentos residenciais de janeiro até agosto deste ano foram de 12.766 unidades e representaram crescimento de 10,5% em relação ao mesmo intervalo de tempo de 2004. Só em agosto foi lançado o equivalente a um quinto desse volume – 2.585 casas e apartamentos – , melhor resultado em unidades lançadas desde outubro de 2004.
Metade dessas unidades é composta por imóveis de dois dormitórios (1.307 unidades). Em termos de valor lançado, o nicho de quatro dormitórios continua predominando, com movimento de R$ 523 milhões (63,9% do VGV total de R$ 818 milhões).
Em agosto, os preços médios das unidades lançadas foram de:
| 1 dormitório |
R$ 93 mil |
| 2 dormitórios |
R$ 119 mil |
| 3 dormitórios |
R$ 258 mil |
| 4 dorms. ou mais |
R$ 962 mil |
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